Livin Resort House
O Livin' Resort House é um empreendimento de uso misto localizado na Avenida Central, bairro Atlântida, em Xangri-Lá. O complexo integra um condomínio residencial vertical composto por 3 torres e um moderno centro comercial inspirado em espaços abertos (Livin' Street Mall), reunindo praticidade e amplo lazer. Segurança e Acesso: • Portaria 24h com acesso controlado • Câmeras de segurança (CFTV) e circuito interno • Acesso para PCD em todas as dependências • Elevadores (2 por torre) Infraestrutura de Lazer: • Complexo de piscinas com ampla piscina externa e bar • Piscina térmica coberta com sauna • 6 Salões de festas • Academia totalmente equipada • Espaço gourmet com churrasqueira • Espaço Kids interno e playground ao ar livre • Sala de jogos • Pista de caminhada e deck externo Infraestrutura: • Lavanderia condominial • Lojas de conveniência e centro comercial no térreo (Mall) • Arquitetura com fachada em concreto aparente e vidros • Esquadrias de PVC com isolamento acústico Localização: Localizado na Avenida Central, 1500, no centro do bairro Atlântida, em Xangri-Lá. O eixo concentra o principal pólo gastronômico, noturno e de serviços do bairro, estando próximo às praças centrais, aos condomínios fechados da região e a poucos minutos da faixa de areia, garantindo acesso facilitado à praia e às comodidades. A região de Atlântida, em Xangri-Lá, é a área mais valorizada do litoral norte gaúcho, reconhecida pelo alto padrão construtivo e segurança. O município se destaca pela excelência na estrutura de serviços que atende veranistas e moradores durante todo o ano, distante cerca de 130 km de Porto Alegre. Tipologias Disponíveis: • Loft 1 dorm.: de 26 m² a 28 m² priv. — 1 vaga — 1 banheiro • Apartamento 1 dorm.: de 39 m² a 53 m² priv. — 1 vaga — 1 banheiro • Apartamento 2 dorm. (1 suíte): de 57 m² a 75 m² priv. — 1 a 2 vagas — 2 banheiros • Loja comercial: de 38 m² a 280 m² priv. Dados do Empreendimento: • Total de unidades: 346 apartamentos e 40 lojas • Andares: 7 pavimentos por torre • Unidades por andar: 10 • Construído em: 2023 (1ª fase) • Construtora: Alfa do Brasil Empreendimentos • Estado: Novo / Em construção (fases) • Tipo: Residencial e Comercial (Misto) Perfil do Condomínio: O Livin' Resort House é ideal para quem busca a praticidade de um apartamento em Xangri-Lá, sem abrir mão da segurança de um condomínio fechado e da conveniência de ter comércio integrado no próprio prédio. É um empreendimento voltado para famílias e investidores interessados em alta rentabilidade no litoral norte do Rio Grande do Sul.
Características
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Fotos do Livin Resort House
Vida em Condomínio Fechado no Litoral Norte — Guia Côrte Imóveis
Segurança, natureza, lazer e valorização — descubra o estilo de vida dos condomínios da região.
Guia Completo sobre Condomínios Fechados ▼
Vantagens de Morar em Condomínio Fechado na Praia ▼
Por que Escolher um Condomínio Fechado no Litoral Norte?
Os condomínios fechados em Xangri-Lá, Capão da Canoa e Atlântida representam o segmento mais valorizado do mercado imobiliário do litoral norte gaúcho. Combinam a tranquilidade da vida na praia com a segurança de um ambiente controlado, áreas de lazer completas e convivência de alto padrão.
A procura por casas em condomínio fechado no litoral cresce ano após ano, impulsionada pela qualidade de vida, pela segurança 24h e pela valorização constante dos imóveis dentro desses empreendimentos.
Segurança e Controle de Acesso
Um dos principais diferenciais é a segurança. Condomínios fechados contam com portaria 24 horas, monitoramento por câmeras, rondas internas e controle rigoroso de acesso de visitantes. Para famílias com crianças, isso significa liberdade para brincar nas ruas internas, parques e áreas verdes sem preocupações.
Infraestrutura de Lazer Completa
Os condomínios fechados da região oferecem estrutura que muitas vezes supera clubes e resorts: piscinas (adulto e infantil), quadras de tênis e padel, salão de festas, playground, academia de ginástica, churrasqueiras, trilhas ecológicas, campo de futebol, espaço gourmet e muito mais.
Essa infraestrutura é mantida pela taxa condominial mensal e é de uso exclusivo dos moradores — não é aberta ao público, o que garante conservação e qualidade constantes.
Contato com a Natureza
Muitos condomínios do litoral norte preservam extensas áreas verdes nativas, com mata atlântica, trilhas, lagos e fauna silvestre. É possível morar na praia e ter contato diário com uma reserva ambiental — privilégio raro em centros urbanos. Condomínios como os de Xangri-Lá são conhecidos pela integração harmônica entre arquitetura e paisagismo natural.
Investimento em Imóvel de Condomínio — Valorização e Rentabilidade ▼
Valorização Imobiliária dos Condomínios Fechados
Os imóveis em condomínios fechados de Xangri-Lá e Capão da Canoa apresentam uma das maiores valorizações do litoral norte. A gestão profissional, a manutenção constante e a segurança elevam o valor do metro quadrado e protegem o patrimônio do proprietário contra desvalorização — diferentemente de imóveis em ruas abertas que dependem de infraestrutura pública.
Patrimônio e Valorização a Longo Prazo
Uma casa em condomínio fechado no litoral é um dos ativos patrimoniais mais sólidos do mercado imobiliário gaúcho. A valorização constante dos imóveis dentro de condomínios — impulsionada pela segurança, manutenção das áreas comuns e escassez de novos empreendimentos — protege o patrimônio do proprietário e oferece retornos consistentes no longo prazo.
A Côrte Imóveis auxilia proprietários e investidores a identificar os imóveis com maior potencial de valorização. Consulte-nos.
Terrenos em Condomínio — Construir do Zero
Para quem deseja construir a casa dos sonhos, a aquisição de um terreno em condomínio fechado é uma excelente alternativa. Os terrenos já contam com infraestrutura (água, luz, pavimentação, rede de esgoto) e seguem regras urbanísticas do próprio condomínio, o que garante harmonia arquitetônica e valorização do conjunto.
Custos, Taxas e Regras de Condomínios Fechados ▼
Quanto Custa a Taxa de Condomínio?
A taxa condominial varia conforme o condomínio, a infraestrutura oferecida e o número de unidades. Em geral, os condomínios do litoral norte cobram taxas mensais que cobrem: portaria 24h, manutenção de áreas comuns, paisagismo, limpeza, iluminação, seguro predial e fundo de reserva.
A taxa é proporcional à fração ideal de cada lote ou unidade. Condomínios com clubes completos (piscina, quadras, academia) naturalmente têm taxas maiores — mas oferecem estrutura equivalente a um resort particular.
Regras de Construção e Convivência
Cada condomínio tem seu próprio regulamento interno e convenção condominial, que definem: taxa de ocupação do terreno, recuos obrigatórios, gabarito máximo de construção, regras sobre cercas, muros, animais domésticos, horário de obras, uso de áreas comuns, entre outros.
Antes de comprar, é essencial conhecer as regras do condomínio específico. A Côrte Imóveis disponibiliza a convenção e o regulamento de cada empreendimento para análise prévia do comprador.
IPTU de Imóvel em Condomínio
Além da taxa condominial, o proprietário paga o IPTU normalmente à prefeitura. O IPTU incide sobre o terreno e eventual construção, e é calculado individualmente por unidade. Em Xangri-Lá e Capão da Canoa, os valores de IPTU são geralmente mais acessíveis do que em capitais, o que torna o custo total de manutenção competitivo.
Perguntas Frequentes sobre Condomínios no Litoral ▼
Posso usar a casa apenas para veraneio?
Sim. A maioria dos proprietários utiliza o imóvel para veraneio em finais de semana, feriados e temporada. A portaria 24h e a segurança do condomínio protegem o imóvel quando está desocupado. É o investimento ideal para quem quer qualidade de vida sem abrir mão de segurança patrimonial.
Posso ter animais de estimação no condomínio?
A maioria dos condomínios permite animais domésticos, mas com regras definidas na convenção (uso de coleira em áreas comuns, recolhimento de dejetos, limite de porte/quantidade em alguns casos). Condomínios mais recentes costumam ter áreas pet-friendly dedicadas.
Qual a diferença entre condomínio horizontal e vertical?
Condomínio horizontal é formado por casas em terrenos individuais dentro de uma área murada, com infraestrutura e serviços compartilhados. Condomínio vertical é formado por um ou mais edifícios de apartamentos. No litoral norte, os condomínios horizontais (casas) são predominantes em Xangri-Lá, enquanto Capão da Canoa tem tanto horizontais quanto verticais (prédios na Zona Nova e Navegantes).
Preciso morar o ano todo no condomínio?
Não. Muitos proprietários utilizam o imóvel apenas para veraneio e finais de semana. A portaria 24h e a segurança do condomínio protegem o imóvel mesmo quando está desocupado.
A Côrte Imóveis vende em quais condomínios?
Atuamos com imóveis em todos os condomínios de Xangri-Lá, Capão da Canoa e Atlântida. Nosso portfólio inclui casas, terrenos e imóveis em fase de construção nos principais empreendimentos da região. Para ver todos os condomínios, acesse a página de condomínios, ou faça uma busca por tipo de imóvel.
Como funciona o financiamento de imóvel em condomínio?
O financiamento funciona da mesma forma que para qualquer imóvel residencial. O comprador apresenta a documentação ao banco, que faz a avaliação do imóvel e do perfil de crédito. A diferença é que o banco exige que o condomínio esteja devidamente registrado e legalizado. A Côrte Imóveis (CRECI 24853J) cuida de toda essa verificação documental. Fale conosco.
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Côrte Imóveis — CRECI 24853J · mais de 15 anos no litoral norte gaúcho.
