Casa 4 quartos nova pé direito duplo venda Dubai Capão da Canoa
Casa condomínio fechado à venda em Capão da Canoa, Centro
- 179m²
- 4 dormitórios
- 4 suítes
- 4 banheiros
- 2 vagas
R$ 1.650.000 Estuda imóvel de menor valor e prazo direto até 60x Parcela em até 60x Financia: Sim Os valores e condições anunciados aqui estão sujeitos a reajustes.
Descrição
R$ 1.650.000 - Estuda parcelamento direto em até 60x • Aceita financiamento bancário • Casa nova nunca habitada com 4 suítes Localizada no Condomínio Dubai, em Capão da Canoa, esta residência oferece segurança e infraestrutura completa de lazer, ideal para famílias que buscam qualidade de vida no litoral norte gaúcho. A casa destaca-se pelo projeto contemporâneo com pé direito duplo no living, proporcionando amplitude e excelente iluminação natural. O imóvel conta com lareira para os dias de inverno e um amplo pátio privativo nos fundos com espera pronta para instalação de piscina. Características do Imóvel: • Área privativa: 179m² • 4 quartos (sendo 4 suítes, 2 americanas) • Suíte master com closet • Living integrado com pé direito duplo • Cozinha americana • Conta com lareira • Lavabo social • Acabamento em piso porcelanato e gesso • Espera para piscina no pátio • 2 vagas de garagem Infraestrutura do Condomínio: • Portaria 24h e segurança • Piscina adulto e infantil • Salão de festas • Espaço gourmet • Academia equipada • Quadra poliesportiva • Playground • Lago • Estacionamento para visitantes Sobre Capão da Canoa: Capão da Canoa é referência no litoral gaúcho, unindo a tranquilidade de condomínios fechados como o Dubai à conveniência de uma cidade completa. O acesso facilitado à RS-389 (Estrada do Mar) torna a logística prática para veraneio ou moradia. Casas térreas novas com 4 suítes no Condomínio Dubai têm alta procura devido à excelente valorização em Capão da Canoa. Chame AGORA no WhatsApp e agende sua visita para conhecer esta casa no Condomínio Dubai, Capão da Canoa.
Sobre o Condomínio Dubai
Condomínio Dubai Resort Residencial: Casas Decoradas e Lotes Exclusivos em Capão da Canoa Se você busca sofisticação, praticidade e qualidade de vida no litoral gaúcho, o Condomínio Dubai Resort Residencial, em Capão da Canoa, é o endereço definitivo para o seu próximo investimento. Projetado para oferecer uma experiência de moradia com padrão de resort, o empreendimento se consolidou como um dos mais desejados do litoral norte do Rio Grande do Sul, unindo o agito da praia à exclusividade de um refúgio particular. Casas Prontas e Finamente Decoradas: O Luxo da Praticidade O grande destaque atual do Dubai Resort é a excelente oferta de casas prontas para morar e totalmente mobiliadas. Se o seu objetivo é aproveitar a praia imediatamente com a família e os amigos, sem as preocupações e o tempo de espera de uma obra, esta é a escolha perfeita. As residências à venda no condomínio contam com projetos arquitetônicos modernos e arrojados. São imóveis de alto padrão que já vêm com marcenaria sob medida, decoração sofisticada, climatização e paisagismo pronto. É, literalmente, pegar as chaves e começar a desfrutar do melhor do verão (e do inverno!) com máximo conforto. Lotes Disponíveis: O Espaço para o Seu Projeto dos Sonhos Para aqueles que preferem construir uma residência do zero, com cada detalhe planejado sob medida, o condomínio ainda oferece excelentes opções de terrenos. Os lotes possuem metragens ideais para comportar projetos imponentes, garantindo valorização constante do seu patrimônio em uma das cidades que mais cresce na região. Infraestrutura de Lazer Incomparável: Conheça o Dubai Club Morar no Dubai Resort é ter acesso a um verdadeiro clube particular de alto nível. A infraestrutura de entretenimento foi pensada para todas as idades, garantindo diversão o ano inteiro, independentemente do clima lá fora. O complexo Dubai Club oferece: Cinema exclusivo: Sessões particulares com conforto premium, sem precisar sair do condomínio. Pistas de Boliche: Entretenimento de alto nível para reunir a família. Complexo Aquático: Piscinas adulto e infantil para os dias de sol, além de opções térmicas para o inverno. Espaços de Convivência: Salão de festas elegante, espaço gourmet equipado e um incrível music hall. Entretenimento Jovem: Sala de jogos completa e Lan House moderna. Esportes e Bem-estar: Quadras esportivas diversificadas (tênis, beach tennis, futebol), academia completa e amplos espaços para caminhadas. Localização Estratégica e Segurança 24 Horas Situado em uma região de fácil acesso em Capão da Canoa, o condomínio oferece a privacidade e o silêncio de um enclave fechado, com a conveniência de estar a poucos minutos dos melhores restaurantes, shoppings e supermercados da cidade. Além disso, a paz de espírito da sua família é garantida por um sistema de segurança de ponta, que inclui portaria com controle rigoroso de acesso 24 horas, ronda motorizada e monitoramento por câmeras de alta resolução em todos os perímetros. Pronto para encontrar o seu refúgio no litoral? Fale com um de nossos corretores especialistas e conheça o portfólio exclusivo de casas decoradas e lotes disponíveis no Condomínio Dubai Resort Residencial. Agende sua visita e surpreenda-se!
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A Côrte Imóveis acompanha cada etapa — da escolha do imóvel à escritura definitiva.
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Etapas da Compra de Imóvel no Litoral Norte
Comprar um imóvel em Capão da Canoa, Xangri-Lá ou Atlântida é um processo que envolve várias etapas — e cada uma delas exige atenção e conhecimento técnico. A imobiliária Côrte Imóveis (CRECI 24853J · CNPJ 20.992.975/0001-50) acompanha o comprador em todas elas, garantindo segurança jurídica e transparência completa.
1. Definição do perfil e curadoria
Nosso corretor de imóveis conhece seu objetivo (moradia, veraneio, investimento), seu orçamento, preferências de bairro, número de dormitórios e outras necessidades. A partir disso, apresentamos uma seleção personalizada de imóveis compatíveis — sem perda de tempo com opções fora do escopo.
2. Visitas e avaliação
Agendamos visitas presenciais nos imóveis selecionados. Para compradores que moram fora da cidade, oferecemos visitas por videochamada em tempo real. Durante cada visita, nosso corretor aponta detalhes construtivos, estruturais e de localização que nem sempre são perceptíveis em fotos ou anúncios.
3. Análise documental completa
Antes de qualquer proposta, verificamos: matrícula atualizada do imóvel, certidões de ônus reais, IPTU, habite-se, certidões de feitos ajuizados dos proprietários, certidões de débitos federais e trabalhistas. Essa análise evita surpresas e protege o patrimônio do comprador.
4. Proposta e negociação
Com toda a documentação validada, formalizamos a proposta de compra. A Côrte Imóveis conduz a negociação entre as partes com imparcialidade e experiência, buscando o melhor equilíbrio de preço, prazo e condições para ambos.
5. Contrato, financiamento e registro
Auxiliamos na elaboração ou revisão do contrato de compra e venda, no encaminhamento do financiamento bancário (quando aplicável) e acompanhamos o processo até o registro da escritura definitiva em cartório. O imóvel só é seu de fato quando está registrado — e garantimos que isso aconteça.
Todo esse atendimento é prestado sem custo para o comprador. Fale conosco para começar.
Financiamento Imobiliário — Tudo que Você Precisa Saber ▼
Quem Pode Financiar Imóvel no Litoral Norte?
Qualquer pessoa com renda comprovada, CPF regular e nome limpo pode solicitar financiamento imobiliário nos bancos brasileiros. As linhas mais utilizadas para imóveis em Capão da Canoa e Xangri-Lá são as da Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander.
Em geral, financia-se até 80% do valor do imóvel com prazo de até 35 anos. A parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta do comprador (ou da família, no caso de composição de renda). A taxa de juros varia conforme o banco, o perfil do comprador e o tipo de imóvel.
Documentação Necessária para o Financiamento
Documentos do comprador:
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerite, pró-labore ou declaração de IR)
- Comprovante de residência atualizado
- Certidão de estado civil
- Declaração de Imposto de Renda completa
- Extrato de FGTS (quando utilizar)
Documentos do imóvel:
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidão de ônus reais
- IPTU (carnê ou certidão de quitação)
- Habite-se ou alvará de construção
- Certidões negativas do vendedor
A Côrte Imóveis auxilia na organização de toda essa documentação e no envio ao banco. Tire dúvidas pelo WhatsApp.
Posso Usar o FGTS para Comprar Imóvel na Praia?
Sim, em determinadas condições. O FGTS pode ser utilizado para aquisição de imóvel residencial — inclusive no litoral norte — desde que o comprador não possua outro imóvel residencial no mesmo município e que o imóvel esteja regularizado. As regras específicas são verificadas junto ao banco na fase de análise de crédito. Nossa equipe orienta sobre a viabilidade de uso do FGTS caso a caso.
Morar no Litoral Norte — Região, Qualidade de Vida e Mercado ▼
Por que Morar em Capão da Canoa, Xangri-Lá ou Atlântida?
O litoral norte do Rio Grande do Sul oferece uma combinação que poucas regiões do Brasil conseguem igualar: praia, qualidade de vida, infraestrutura urbana e mercado imobiliário em plena valorização. Quem decide comprar imóvel em Capão da Canoa, Xangri-Lá ou Atlântida ganha acesso a um estilo de vida que equilibra natureza, segurança, saúde e conveniência.
Capão da Canoa é a maior e mais completa cidade do litoral norte gaúcho. Conta com hospitais, escolas, universidades, shopping, supermercados de rede, agências bancárias e toda a infraestrutura necessária para moradia permanente — além de quilômetros de praia com orla urbanizada.
Xangri-Lá é referência nacional em condomínios fechados de alto padrão. A cidade atrai famílias que buscam segurança, privacidade e contato com a natureza. Os condomínios de Xangri-Lá oferecem infraestrutura de resort: lagos artificiais, clubes completos, paisagismo profissional e portaria 24 horas.
Atlântida concentra o entretenimento, a gastronomia e a vida social do litoral norte. É o destino preferido de quem quer energia, praias badaladas e uma comunidade vibrante — sem abrir mão de excelentes opções de casas e apartamentos à venda.
Investimento e Valorização no Litoral Norte do RS
O mercado de imóveis no litoral norte do RS vive um momento de forte expansão. A demanda crescente de compradores de Porto Alegre, região metropolitana e outros estados — aliada ao desenvolvimento urbano contínuo — sustenta a valorização consistente do metro quadrado em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida.
Apartamentos nos bairros centrais de Capão da Canoa, casas em condomínio fechado em Xangri-Lá e terrenos em empreendimentos novos são os ativos que mais se valorizaram nos últimos anos. Para quem busca investir em imóvel no litoral norte, a região oferece segurança patrimonial e potencial de renda por temporada.
Condomínios Fechados — Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida
A região concentra os melhores condomínios fechados do Rio Grande do Sul. Em Capão da Canoa: Condado de Capão, Dubai Resort, Capão Ilhas Resort, Velas da Marina, Murano e Costa Serena. Em Xangri-Lá: Enseada Lagos, Blue, Riviera, Sunset Club, Celebration Club, Green Village, Quintas do Lago e Malibu Beach. Em Atlântida: Bosques de Atlântida, Atlântida Lagos Park, Villaggio, Porto Coronado e Green Village Atlântida.
A Côrte Imóveis é especialista em todos esses empreendimentos. Veja nosso catálogo completo de condomínios.
Tipos de Imóvel Disponíveis na Região
O litoral norte oferece diversidade de opções para cada perfil de comprador:
- Apartamentos — De 1 a 4 dormitórios em Capão da Canoa e Atlântida. O tipo mais negociado da região.
- Coberturas — Duplex e triplex com terraço privativo em Navegantes e Centro.
- Casas em bairro — Casas com pátio e área de lazer em bairros residenciais de Capão da Canoa.
- Casas em condomínio fechado — Alto padrão em Xangri-Lá, Capão da Canoa e Atlântida.
- Sobrados — Design moderno com dois pavimentos em bairros e condomínios.
- Terrenos em bairro e em condomínio — Menor ticket de entrada, máxima liberdade construtiva.
Explore todos os imóveis disponíveis na Côrte Imóveis.
Por que Comprar com a Côrte Imóveis ▼
Mais de 15 Anos no Mercado Imobiliário do Litoral Norte
A Côrte Imóveis é uma das imobiliárias mais tradicionais de Capão da Canoa. Com mais de 15 anos de atuação, acumulamos um conhecimento profundo sobre cada bairro, cada prédio, cada condomínio e cada rua das cidades onde atuamos — Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida.
Esse conhecimento local é o que nos diferencia de portais imobiliários genéricos e de imobiliárias que atuam à distância. Sabemos qual prédio tem melhor gestão condominial, qual condomínio oferece a melhor infraestrutura para sua faixa de preço, qual bairro combina com seu estilo de vida e qual imóvel tem maior potencial de valorização.
Credenciais e Confiança
- CRECI 24853J — Registro ativo no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do RS.
- CNPJ 20.992.975/0001-50 — Empresa regularizada junto à Receita Federal.
- 2 unidades em Capão da Canoa — Presença física na Zona Nova e no Centro da cidade.
- Equipe de corretores credenciados — Todos com CRECI individual ativo e especializados no litoral norte.
Nossas Unidades
Unidade I — Zona Nova: Av. Flávio Boianovski, 243 — Zona Nova, Capão da Canoa, RS · CEP 95555-000 · Tel.: (51) 3625-4040Unidade II — Centro: R. Sepé, 2540 — Centro, Capão da Canoa, RS · CEP 95555-000 · Tel.: (51) 3416-4041
📲 WhatsApp: (51) 98133-0639 · 🌐 corteimoveis.com.br
Custos Envolvidos na Compra de um Imóvel ▼
Além do Preço de Venda — Custos Adicionais
Ao comprar um imóvel em Capão da Canoa ou Xangri-Lá, além do valor negociado, o comprador deve planejar os seguintes custos adicionais:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal pago pelo comprador. Alíquota varia por município, geralmente entre 2% e 3% do valor venal ou de transação (o maior).
- Escritura pública: lavrada no Cartório de Notas. O custo varia conforme o valor do imóvel e a tabela de emolumentos do RS.
- Registro em cartório: o contrato ou escritura deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis para ter validade perante terceiros.
- Avaliação bancária: em caso de financiamento, o banco cobra uma taxa para avaliação técnica do imóvel.
No total, esses custos representam entre 3% e 5% do valor do imóvel. A Côrte Imóveis apresenta uma estimativa detalhada desses custos antes de qualquer fechamento.
Perguntas Frequentes — Compra de Imóvel no Litoral Norte ▼
Compra e Documentação
Quais documentos preciso para comprar um imóvel?
Para comprar um imóvel em Capão da Canoa, Xangri-Lá ou Atlântida, você precisa de: RG, CPF, comprovante de renda (3 últimos meses), comprovante de residência, certidão de estado civil e declaração de IR. Para financiamento, também é necessário extrato de FGTS (quando aplicável). A Côrte Imóveis orienta sobre toda a documentação para comprar imóvel e acompanha o processo completo.
Quanto tempo leva para concluir a compra de um imóvel?
O prazo varia conforme a modalidade: compras à vista com documentação regularizada podem ser concluídas em 30 a 45 dias. Com financiamento bancário, o prazo é de 60 a 90 dias em média — incluindo análise de crédito, avaliação do imóvel e registro em cartório. A Côrte Imóveis trabalha para agilizar todas as etapas.
A Côrte Imóveis cobra do comprador?
Não. Todo o atendimento da Côrte Imóveis — curadoria, visitas, análise documental, negociação e acompanhamento do financiamento — é prestado sem custo para o comprador. O compromisso da imobiliária é garantir uma compra segura, transparente e sem surpresas.
Financiamento e Custos
Posso financiar imóvel no litoral norte?
Sim. A maioria dos imóveis à venda em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida aceita financiamento bancário. Financia-se até 80% do valor com prazo de até 35 anos nos principais bancos. A Côrte Imóveis auxilia em todo o processo de aprovação.
Posso usar o FGTS para comprar imóvel na praia?
Sim, em condições específicas. O FGTS pode ser utilizado para aquisição de imóvel residencial no litoral norte, desde que o comprador não possua outro imóvel no mesmo município e que o imóvel esteja regularizado. Nossa equipe verifica a viabilidade caso a caso.
Quanto custa comprar um imóvel além do preço de venda?
Além do valor do imóvel, o comprador deve prever: ITBI (2-3%), escritura pública, registro em cartório e avaliação bancária (em caso de financiamento). No total, os custos adicionais representam entre 3% e 5% do valor do imóvel. A Côrte Imóveis apresenta uma estimativa detalhada antes do fechamento.
Região e Mercado
Vale a pena comprar imóvel em Capão da Canoa?
Sim. Capão da Canoa é a principal cidade do litoral norte do RS, com infraestrutura completa, mercado imobiliário em alta e valorização consistente. Seja para moradia, veraneio ou investimento, comprar imóvel em Capão da Canoa é uma decisão patrimonial sólida.
Qual a diferença entre imóvel em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida?
Capão da Canoa tem a maior infraestrutura urbana e o maior volume de apartamentos. Xangri-Lá é a capital dos condomínios fechados de alto padrão — ideal para casas e terrenos em condomínio. Atlântida concentra entretenimento e gastronomia — perfeita para quem quer energia e valorização turística. A Côrte Imóveis atua nas três cidades.
Meu imóvel na praia pode gerar renda de temporada?
Sim. Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida recebem milhares de turistas no verão e feriados, criando alta demanda por hospedagem. Ao comprar um imóvel, você adquire um patrimônio com duplo retorno: valorização de longo prazo + potencial de renda por temporada. A Côrte Imóveis orienta sobre os imóveis com melhor perfil para renda sazonal.
Quais são os condomínios fechados da região?
O litoral norte concentra os melhores condomínios fechados do RS. Em Capão da Canoa: Condado de Capão, Dubai Resort, Capão Ilhas Resort, Velas da Marina, Murano, Costa Serena. Em Xangri-Lá: Enseada Lagos, Blue, Riviera, Sunset Club, Celebration Club, Green Village, Quintas do Lago, Malibu Beach. Em Atlântida: Bosques de Atlântida, Atlântida Lagos Park, Villaggio, Porto Coronado, Green Village Atlântida. Veja todos em nosso catálogo de condomínios.
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Corretores da Côrte Imóveis — mais de 15 anos de mercado, CRECI 24853J.
