Casa térrea 4 suítes Scenario Design Resort Capão da Canoa
Casa condomínio fechado à venda em Capão da Canoa, Scenário
- 327.33m²
- 215.14m²
- 4 dormitórios
- 4 suítes
- 5 banheiros
- 2 vagas
R$ 2.420.000 Entrada de 10% e saldo em 84x Parcela em até 86x Os valores e condições anunciados aqui estão sujeitos a reajustes.
Descrição
R$ 2.420.000 - Entrada de 10% e saldo em 84x • Estuda dação em Capão e Xangri-lá (até R$ 1 milhão) • Financiamento direto facilitado Localizado no Scenario Design Resort, o primeiro condomínio com conceito de resort design do litoral, na Estrada do Mar, Capão da Canoa. A Casa Aurora é uma residência térrea de alto padrão, desenhada para celebrar a convivência e a luz natural. Com 215,14m² privativos, seu layout inteligente oferece total integração entre o living, a cozinha gourmet e o pátio externo, criando uma atmosfera perfeita para receber. Características do Imóvel (Modelo Aurora): • 215,14m² privativos de pura sofisticação • 4 suítes amplas (conforto e privacidade para a família) • Living totalmente integrado com pé-direito valorizado • Cozinha americana gourmet com churrasqueira • Pátio privativo (possibilidade de piscina/deck) • Lavabo e área de serviço separada • 2 vagas de garagem cobertas • Acabamentos nobres: Piso porcelanato e aberturas em PVC Infraestrutura do Scenario Design Resort: • Complexo Aquático: Piscina com praia artificial de areias brancas e piscina térmica • Náutica: Acesso à Lagoa dos Quadros com garagem para Jet-Skis e trapiche • Esportes: Quadras de Tênis e Beach Tennis cobertas, Padel e Futebol Sete • Wellness: Spa completo, saunas seca/úmida e academia panorâmica • Lazer: Cinema, Boliche/Jogos, Espaço Teens e Kids • Conveniência: Restaurante, Market autônomo e Coworking • Segurança: Pórtico com monitoramento 24h e ronda Sobre a Região: O Scenario está estrategicamente posicionado no Km 34 da Estrada do Mar, garantindo acesso rápido tanto ao centro de Capão da Canoa quanto a Xangri-lá. Uma localização que une a tranquilidade da lagoa com a conveniência urbana. Chame AGORA no WhatsApp e agende sua visita para conhecer a Casa Aurora no Scenario Design Resort!
Sobre o Scenario
Bem-vindo ao Primeiro Design Resort do Litoral Gaúcho. Scenário: Apenas 200 casas assinadas onde a Lagoa dos Quadros encontra uma praia de areias brancas particular. Você já imaginou viver o litoral com a sofisticação de um resort internacional, dentro da sua própria casa? Esqueça tudo o que você conhece sobre condomínios em Capão da Canoa. Apresentamos o Scenário Design Resort , um projeto inédito localizado na Estrada do Mar, km 34 , que une a arquitetura autoral da Mayresse Arquitetura com a segurança de um condomínio fechado de alto padrão. O Conceito: Design Resort Não é apenas sobre morar, é sobre experiência. Aqui, a natureza foi emoldurada para criar momentos sublimes. Você terá acesso exclusivo à Lagoa dos Quadros com trapiche privativo e garagem com transporte para Jet-Skis, garantindo que seu verão seja vivido na água. A Infraestrutura de um Clube Internacional O Scenário Club é o coração do empreendimento. Imagine ter à sua disposição: -Praia Artificial: Piscinas com areias brancas para sentir o clima da orla sem sair de casa. -Esporte Premium: Duas quadras de Beach Tennis cobertas , quadra de Tênis coberta e um cluster esportivo completo. -Wellness & Relax: Sauna úmida e seca , Piscina Térmica e um Espaço SPA para desconectar do mundo. -Conveniência: Market autônomo 24h , Coworking e Cinema Club. Sua Casa, Sua Assinatura São apenas 200 unidades de casas entregues prontas, sem a dor de cabeça de obras. Escolha entre 4 tipologias exclusivas, todas com pátios privativos: -Casa Horizonte (186m²): 3 suítes, pensada para amplitude de alma. -Casa Brisa (207m²): 4 suítes, evocando o frescor e o fluir do tempo. -Casa Raízes (217m²): 4 suítes (uma térrea), o abrigo para criar vínculos. -Casa Aurora (215m²): Térrea com 4 suítes, celebrando a luz e os recomeços. A Oportunidade Com a solidez da Pioner Empreendimentos e o urbanismo do Grupo Sólido, o Scenário é a garantia de valorização e qualidade de vida.
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A Côrte Imóveis acompanha cada etapa — da escolha do imóvel à escritura definitiva.
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Etapas da Compra de Imóvel no Litoral Norte
Comprar um imóvel em Capão da Canoa, Xangri-Lá ou Atlântida é um processo que envolve várias etapas — e cada uma delas exige atenção e conhecimento técnico. A imobiliária Côrte Imóveis (CRECI 24853J · CNPJ 20.992.975/0001-50) acompanha o comprador em todas elas, garantindo segurança jurídica e transparência completa.
1. Definição do perfil e curadoria
Nosso corretor de imóveis conhece seu objetivo (moradia, veraneio, investimento), seu orçamento, preferências de bairro, número de dormitórios e outras necessidades. A partir disso, apresentamos uma seleção personalizada de imóveis compatíveis — sem perda de tempo com opções fora do escopo.
2. Visitas e avaliação
Agendamos visitas presenciais nos imóveis selecionados. Para compradores que moram fora da cidade, oferecemos visitas por videochamada em tempo real. Durante cada visita, nosso corretor aponta detalhes construtivos, estruturais e de localização que nem sempre são perceptíveis em fotos ou anúncios.
3. Análise documental completa
Antes de qualquer proposta, verificamos: matrícula atualizada do imóvel, certidões de ônus reais, IPTU, habite-se, certidões de feitos ajuizados dos proprietários, certidões de débitos federais e trabalhistas. Essa análise evita surpresas e protege o patrimônio do comprador.
4. Proposta e negociação
Com toda a documentação validada, formalizamos a proposta de compra. A Côrte Imóveis conduz a negociação entre as partes com imparcialidade e experiência, buscando o melhor equilíbrio de preço, prazo e condições para ambos.
5. Contrato, financiamento e registro
Auxiliamos na elaboração ou revisão do contrato de compra e venda, no encaminhamento do financiamento bancário (quando aplicável) e acompanhamos o processo até o registro da escritura definitiva em cartório. O imóvel só é seu de fato quando está registrado — e garantimos que isso aconteça.
Todo esse atendimento é prestado sem custo para o comprador. Fale conosco para começar.
Financiamento Imobiliário — Tudo que Você Precisa Saber ▼
Quem Pode Financiar Imóvel no Litoral Norte?
Qualquer pessoa com renda comprovada, CPF regular e nome limpo pode solicitar financiamento imobiliário nos bancos brasileiros. As linhas mais utilizadas para imóveis em Capão da Canoa e Xangri-Lá são as da Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander.
Em geral, financia-se até 80% do valor do imóvel com prazo de até 35 anos. A parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta do comprador (ou da família, no caso de composição de renda). A taxa de juros varia conforme o banco, o perfil do comprador e o tipo de imóvel.
Documentação Necessária para o Financiamento
Documentos do comprador:
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerite, pró-labore ou declaração de IR)
- Comprovante de residência atualizado
- Certidão de estado civil
- Declaração de Imposto de Renda completa
- Extrato de FGTS (quando utilizar)
Documentos do imóvel:
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidão de ônus reais
- IPTU (carnê ou certidão de quitação)
- Habite-se ou alvará de construção
- Certidões negativas do vendedor
A Côrte Imóveis auxilia na organização de toda essa documentação e no envio ao banco. Tire dúvidas pelo WhatsApp.
Posso Usar o FGTS para Comprar Imóvel na Praia?
Sim, em determinadas condições. O FGTS pode ser utilizado para aquisição de imóvel residencial — inclusive no litoral norte — desde que o comprador não possua outro imóvel residencial no mesmo município e que o imóvel esteja regularizado. As regras específicas são verificadas junto ao banco na fase de análise de crédito. Nossa equipe orienta sobre a viabilidade de uso do FGTS caso a caso.
Morar no Litoral Norte — Região, Qualidade de Vida e Mercado ▼
Por que Morar em Capão da Canoa, Xangri-Lá ou Atlântida?
O litoral norte do Rio Grande do Sul oferece uma combinação que poucas regiões do Brasil conseguem igualar: praia, qualidade de vida, infraestrutura urbana e mercado imobiliário em plena valorização. Quem decide comprar imóvel em Capão da Canoa, Xangri-Lá ou Atlântida ganha acesso a um estilo de vida que equilibra natureza, segurança, saúde e conveniência.
Capão da Canoa é a maior e mais completa cidade do litoral norte gaúcho. Conta com hospitais, escolas, universidades, shopping, supermercados de rede, agências bancárias e toda a infraestrutura necessária para moradia permanente — além de quilômetros de praia com orla urbanizada.
Xangri-Lá é referência nacional em condomínios fechados de alto padrão. A cidade atrai famílias que buscam segurança, privacidade e contato com a natureza. Os condomínios de Xangri-Lá oferecem infraestrutura de resort: lagos artificiais, clubes completos, paisagismo profissional e portaria 24 horas.
Atlântida concentra o entretenimento, a gastronomia e a vida social do litoral norte. É o destino preferido de quem quer energia, praias badaladas e uma comunidade vibrante — sem abrir mão de excelentes opções de casas e apartamentos à venda.
Investimento e Valorização no Litoral Norte do RS
O mercado de imóveis no litoral norte do RS vive um momento de forte expansão. A demanda crescente de compradores de Porto Alegre, região metropolitana e outros estados — aliada ao desenvolvimento urbano contínuo — sustenta a valorização consistente do metro quadrado em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida.
Apartamentos nos bairros centrais de Capão da Canoa, casas em condomínio fechado em Xangri-Lá e terrenos em empreendimentos novos são os ativos que mais se valorizaram nos últimos anos. Para quem busca investir em imóvel no litoral norte, a região oferece segurança patrimonial e potencial de renda por temporada.
Condomínios Fechados — Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida
A região concentra os melhores condomínios fechados do Rio Grande do Sul. Em Capão da Canoa: Condado de Capão, Dubai Resort, Capão Ilhas Resort, Velas da Marina, Murano e Costa Serena. Em Xangri-Lá: Enseada Lagos, Blue, Riviera, Sunset Club, Celebration Club, Green Village, Quintas do Lago e Malibu Beach. Em Atlântida: Bosques de Atlântida, Atlântida Lagos Park, Villaggio, Porto Coronado e Green Village Atlântida.
A Côrte Imóveis é especialista em todos esses empreendimentos. Veja nosso catálogo completo de condomínios.
Tipos de Imóvel Disponíveis na Região
O litoral norte oferece diversidade de opções para cada perfil de comprador:
- Apartamentos — De 1 a 4 dormitórios em Capão da Canoa e Atlântida. O tipo mais negociado da região.
- Coberturas — Duplex e triplex com terraço privativo em Navegantes e Centro.
- Casas em bairro — Casas com pátio e área de lazer em bairros residenciais de Capão da Canoa.
- Casas em condomínio fechado — Alto padrão em Xangri-Lá, Capão da Canoa e Atlântida.
- Sobrados — Design moderno com dois pavimentos em bairros e condomínios.
- Terrenos em bairro e em condomínio — Menor ticket de entrada, máxima liberdade construtiva.
Explore todos os imóveis disponíveis na Côrte Imóveis.
Por que Comprar com a Côrte Imóveis ▼
Mais de 15 Anos no Mercado Imobiliário do Litoral Norte
A Côrte Imóveis é uma das imobiliárias mais tradicionais de Capão da Canoa. Com mais de 15 anos de atuação, acumulamos um conhecimento profundo sobre cada bairro, cada prédio, cada condomínio e cada rua das cidades onde atuamos — Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida.
Esse conhecimento local é o que nos diferencia de portais imobiliários genéricos e de imobiliárias que atuam à distância. Sabemos qual prédio tem melhor gestão condominial, qual condomínio oferece a melhor infraestrutura para sua faixa de preço, qual bairro combina com seu estilo de vida e qual imóvel tem maior potencial de valorização.
Credenciais e Confiança
- CRECI 24853J — Registro ativo no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do RS.
- CNPJ 20.992.975/0001-50 — Empresa regularizada junto à Receita Federal.
- 2 unidades em Capão da Canoa — Presença física na Zona Nova e no Centro da cidade.
- Equipe de corretores credenciados — Todos com CRECI individual ativo e especializados no litoral norte.
Nossas Unidades
Unidade I — Zona Nova: Av. Flávio Boianovski, 243 — Zona Nova, Capão da Canoa, RS · CEP 95555-000 · Tel.: (51) 3625-4040Unidade II — Centro: R. Sepé, 2540 — Centro, Capão da Canoa, RS · CEP 95555-000 · Tel.: (51) 3416-4041
📲 WhatsApp: (51) 98133-0639 · 🌐 corteimoveis.com.br
Custos Envolvidos na Compra de um Imóvel ▼
Além do Preço de Venda — Custos Adicionais
Ao comprar um imóvel em Capão da Canoa ou Xangri-Lá, além do valor negociado, o comprador deve planejar os seguintes custos adicionais:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal pago pelo comprador. Alíquota varia por município, geralmente entre 2% e 3% do valor venal ou de transação (o maior).
- Escritura pública: lavrada no Cartório de Notas. O custo varia conforme o valor do imóvel e a tabela de emolumentos do RS.
- Registro em cartório: o contrato ou escritura deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis para ter validade perante terceiros.
- Avaliação bancária: em caso de financiamento, o banco cobra uma taxa para avaliação técnica do imóvel.
No total, esses custos representam entre 3% e 5% do valor do imóvel. A Côrte Imóveis apresenta uma estimativa detalhada desses custos antes de qualquer fechamento.
Perguntas Frequentes — Compra de Imóvel no Litoral Norte ▼
Compra e Documentação
Quais documentos preciso para comprar um imóvel?
Para comprar um imóvel em Capão da Canoa, Xangri-Lá ou Atlântida, você precisa de: RG, CPF, comprovante de renda (3 últimos meses), comprovante de residência, certidão de estado civil e declaração de IR. Para financiamento, também é necessário extrato de FGTS (quando aplicável). A Côrte Imóveis orienta sobre toda a documentação para comprar imóvel e acompanha o processo completo.
Quanto tempo leva para concluir a compra de um imóvel?
O prazo varia conforme a modalidade: compras à vista com documentação regularizada podem ser concluídas em 30 a 45 dias. Com financiamento bancário, o prazo é de 60 a 90 dias em média — incluindo análise de crédito, avaliação do imóvel e registro em cartório. A Côrte Imóveis trabalha para agilizar todas as etapas.
A Côrte Imóveis cobra do comprador?
Não. Todo o atendimento da Côrte Imóveis — curadoria, visitas, análise documental, negociação e acompanhamento do financiamento — é prestado sem custo para o comprador. O compromisso da imobiliária é garantir uma compra segura, transparente e sem surpresas.
Financiamento e Custos
Posso financiar imóvel no litoral norte?
Sim. A maioria dos imóveis à venda em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida aceita financiamento bancário. Financia-se até 80% do valor com prazo de até 35 anos nos principais bancos. A Côrte Imóveis auxilia em todo o processo de aprovação.
Posso usar o FGTS para comprar imóvel na praia?
Sim, em condições específicas. O FGTS pode ser utilizado para aquisição de imóvel residencial no litoral norte, desde que o comprador não possua outro imóvel no mesmo município e que o imóvel esteja regularizado. Nossa equipe verifica a viabilidade caso a caso.
Quanto custa comprar um imóvel além do preço de venda?
Além do valor do imóvel, o comprador deve prever: ITBI (2-3%), escritura pública, registro em cartório e avaliação bancária (em caso de financiamento). No total, os custos adicionais representam entre 3% e 5% do valor do imóvel. A Côrte Imóveis apresenta uma estimativa detalhada antes do fechamento.
Região e Mercado
Vale a pena comprar imóvel em Capão da Canoa?
Sim. Capão da Canoa é a principal cidade do litoral norte do RS, com infraestrutura completa, mercado imobiliário em alta e valorização consistente. Seja para moradia, veraneio ou investimento, comprar imóvel em Capão da Canoa é uma decisão patrimonial sólida.
Qual a diferença entre imóvel em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida?
Capão da Canoa tem a maior infraestrutura urbana e o maior volume de apartamentos. Xangri-Lá é a capital dos condomínios fechados de alto padrão — ideal para casas e terrenos em condomínio. Atlântida concentra entretenimento e gastronomia — perfeita para quem quer energia e valorização turística. A Côrte Imóveis atua nas três cidades.
Meu imóvel na praia pode gerar renda de temporada?
Sim. Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida recebem milhares de turistas no verão e feriados, criando alta demanda por hospedagem. Ao comprar um imóvel, você adquire um patrimônio com duplo retorno: valorização de longo prazo + potencial de renda por temporada. A Côrte Imóveis orienta sobre os imóveis com melhor perfil para renda sazonal.
Quais são os condomínios fechados da região?
O litoral norte concentra os melhores condomínios fechados do RS. Em Capão da Canoa: Condado de Capão, Dubai Resort, Capão Ilhas Resort, Velas da Marina, Murano, Costa Serena. Em Xangri-Lá: Enseada Lagos, Blue, Riviera, Sunset Club, Celebration Club, Green Village, Quintas do Lago, Malibu Beach. Em Atlântida: Bosques de Atlântida, Atlântida Lagos Park, Villaggio, Porto Coronado, Green Village Atlântida. Veja todos em nosso catálogo de condomínios.
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Corretores da Côrte Imóveis — mais de 15 anos de mercado, CRECI 24853J.
